2027年可变现金地租考量

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farmdoc daily于2026年10月6日发布文章，回顾伊利诺伊州农田可变现金地租的简单设计。该设计将地租因子乘以直接作物收入（单产×市场价格）来确定可变地租水平，并设置最低和最高地租限制。基于2006至2025年20年伊利诺伊FBFM谷物农场数据，玉米地租因子为北部28%、中高30%、中低27%、南部21%；大豆地租因子为北部37%、中高38%、中低35%、南部28%。

以中伊利诺伊高产地为例，2025年玉米单产242蒲式耳/英亩、价格4.09美元/蒲式耳，作物收入990美元/英亩，按30%因子计算可变地租为297美元/英亩；大豆单产75蒲式耳/英亩、价格10.24美元/蒲式耳，收入768美元/英亩，按38%因子计算地租为292美元/英亩。50-50轮作平均可变地租为294美元/英亩，比平均现金地租326美元/英亩低32美元。

2023至2025年高生产成本导致即使采用可变地租，平均净回报仍为负。2026和2027年作物预算预计玉米价格约5美元/蒲式耳、大豆价格12美元/蒲式耳以上，可变地租将超过预计现金地租30美元/英亩以上，但回报仍接近盈亏平衡。文章还讨论了政府补贴是否纳入地租计算，若纳入，玉米地租因子应下调1-2%，大豆下调2-3%。